이안 라포르 더 퍼스트 강북, 단지 개요와 사업 구조 정리

이름부터 읽어 봅니다 — 이안, 라포르, 더 퍼스트 강북

이안 라포르 더 퍼스트 강북이라는 이름은 세 부분으로 나뉩니다. 앞의 이안은 대우산업개발의 주거 브랜드 iaan입니다. 가운데 라포르는 이 사업의 시행사인 라포르개발 주식회사에서 온 단지명이고, 뒤의 더 퍼스트 강북은 자리와 순서를 가리키는 표현입니다. 검색하실 때 이안 라포르 더 퍼스트 강북으로 치시는 분, 라포르 더 퍼스트 강북으로 치시는 분, 강북 이안 라포르나 미아 이안 라포르로 치시는 분이 모두 같은 단지를 찾고 계신 것입니다. 이 글에서는 이 단지가 어디에 어떤 규모로 들어서고, 누가 짓고, 어떤 사업 형태인지를 한 번에 정리했습니다. 상담과 홍보관 방문 예약은 대표번호 1666-0820입니다. 이 사업은 명칭을 바꾸기 전에 라포르미아라는 이름으로 알려졌습니다. 구 라포르미아와 이안 라포르 더 퍼스트 강북은 같은 사업이며, 시행사와 부지는 그대로입니다.

어디에 들어서나 — 서울 강북구 미아동 698-1번지 일원

위치는 서울특별시 강북구 미아동 698-1번지 일원입니다. 삼양사거리 대로변에 면한 자리이며 삼양사거리 지구단위계획구역에 속합니다. 대중교통은 우이신설선 삼양사거리역이 도보 약 5분 거리이고, 대로변이라 버스 노선 접근도 단지 앞에서 이루어집니다. 강북구 미아동 일대는 미아뉴타운을 중심으로 주거 정비가 이어져 온 지역이라 생활 기반이 이미 형성되어 있는 편입니다. 다만 도보 시간과 노선은 출발 지점과 실제 보행 속도에 따라 달라지므로, 숫자로만 판단하시기보다 방문하시는 길에 한 번 걸어 보시는 편이 체감에 가깝습니다. 교통편별 상세 경로는 오시는길 안내에서 따로 정리해 두었습니다.

규모 — 강북 이안 라포르는 4개 동 총 499세대

단지는 지하 5층에서 지상 29층까지 4개 동, 총 499세대로 계획되어 있습니다. 대단지라고 부를 규모는 아니지만 4개 동이 배치되는 만큼 동에 따라 향과 조망이 달라집니다. 29층까지 올라가는 구성이라 저층과 고층의 차이도 작지 않습니다. 동과 층을 고르실 때는 조망만 보실 것이 아니라 엘리베이터 동선, 주차장에서 현관까지의 거리, 저층부의 채광 조건을 함께 보시는 편이 낫습니다. 이 부분은 배치도만으로는 판단이 어려우므로 홍보관에서 단지 배치와 동별 위치를 함께 확인하시기 바랍니다. 1차 회원은 선착순 동호 지정제로 진행된다고 안내되고 있어, 상담 시점에 따라 선택 가능한 폭이 달라집니다.

면적과 법정 기준 — 숫자로 보는 단지

대지면적은 9,559.40㎡, 건축면적은 2,768.38㎡입니다. 연면적은 지상 43,704.48㎡와 지하 29,125.76㎡를 합쳐 72,830.24㎡로 계획되어 있습니다. 건폐율은 31.88%로 법정 60% 이하 기준 안에 들어가고, 용적률은 503.29%로 법정 508.78% 이하 범위입니다. 건폐율이 법정 기준의 절반 수준이라는 것은 대지에서 건물이 앉는 면적이 상대적으로 적다는 뜻이고, 그만큼 지상부에 남는 공간이 생긴다는 의미입니다. 다만 남는 공간이 어떻게 쓰이는지는 조경과 동선 계획에 달려 있으므로 배치도에서 실제 구성을 확인하시는 편이 정확합니다. 위 수치는 계획 기준이며 사업 진행 과정에서 변경될 수 있는 항목은 상담에서 구분해 확인하시기 바랍니다.

평면 구성 — 전용 51·59·74·84㎡ 네 가지

평면은 전용 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 네 가지로 구성됩니다. 공급면적으로는 전용 51㎡가 73.88㎡ 수준, 전용 59㎡가 81.97에서 82.51㎡, 전용 74㎡가 104.99㎡ 수준으로 안내되고 있습니다. 네 가지 면적대가 준비되어 있다는 것은 1인 가구부터 4인 가족까지 대응한다는 뜻입니다. 전용 51㎡와 84㎡는 거실 전면 폭에서 차이가 가장 크게 나타나므로, 예산이 두 구간에 걸쳐 있다면 같은 날 함께 보시기를 권해 드립니다. 도면으로 보는 면적과 서서 느끼는 면적은 다르기 때문에, 유닛에서 실제로 걸어 보시면 판단이 빨라집니다. 타입별 관람 순서는 모델하우스 안내에서 따로 정리해 두었습니다.

집 안을 볼 때 — 주방과 침실, 욕실

면적과 타입을 보셨다면 다음은 집 안입니다. 주방은 조리대와 싱크대 사이 간격, 냉장고 자리가 벽에 물리는지를 확인하시면 실제 사용감이 가늠됩니다. 침실은 타입별로 방 개수와 크기가 달라지는데, 안방은 침대를 놓고 남는 공간으로 수납에 접근할 수 있는지를 보시고 작은 방은 책상과 옷장이 동시에 들어가는지를 확인하시면 됩니다. 욕실은 건식과 습식 구분, 수납장 위치, 환기창 유무가 관리 편의를 가릅니다. 임대의무기간이 10년이라는 점을 감안하면 지금의 가구 구성뿐 아니라 몇 해 뒤의 구성까지 넣어 보시는 편이 낫습니다. 도면으로 보는 면적과 서서 느끼는 면적은 다르므로 홍보관에서 실제 유닛을 함께 보시기 바랍니다.

주차 — 612대, 세대당 1.22대

강북 이안 라포르의 주차는 612대로 계획되어 있습니다. 법정 기준 421대 대비 145.9% 수준이고 세대당으로 환산하면 1.22대입니다. 법정 기준을 넉넉히 넘기는 구성이라 차량 두 대를 쓰는 가구도 검토 범위에 들어옵니다. 다만 세대당 대수는 평균값이므로 실제 이용 편의는 주차 층별 배치와 동선에 따라 달라집니다. 지하 5층까지 내려가는 구성이라 어느 층에 세우게 되는지, 세대에서 가까운 동선이 어떻게 연결되는지를 배치도에서 확인하시는 편이 좋습니다. 이 항목은 입주 후 만족도에 직접 영향을 주는 부분이라 상담에서 짚어 두실 가치가 있습니다.

사업 주체 — 시행·시공·금융·신탁

시행은 라포르개발 주식회사이며 사업자등록번호는 260-81-03888, 임대사업자 등록번호는 2026-고양시-임대사업자-305입니다. 금융주관은 키움증권, 신탁은 무궁화신탁, 시공은 대우산업개발 주식회사가 예정되어 있습니다. 브랜드 iaan은 대우산업개발의 주거 브랜드입니다. 임대 계약은 시행과 신탁의 구조 안에서 이루어지므로 각 주체의 책임 범위를 계약서에서 확인하시면 판단 근거가 분명해집니다. 특히 예정으로 표기된 항목은 확정 사실과 구분해서 보셔야 합니다. 상담에서 어느 항목이 확정이고 어느 항목이 예정인지를 먼저 물어보시면 이후 판단이 정확해집니다.

어떤 사업 형태인가 — 장기일반 민간임대

이안 라포르 더 퍼스트 강북은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 장기일반 민간임대아파트입니다. 임대의무기간 10년 동안 임차인 자격으로 거주하고 기간이 지난 뒤 분양전환이 가능한 구조입니다. 신청 자격은 만 19세 이상이면 되고 청약통장은 필요하지 않으며 법인도 가입할 수 있습니다. 임대 기간 동안 주택 관련 세금 부담이 없고 주택 수에도 포함되지 않습니다. 중도금은 납입금의 60% 범위에서 대출이 가능하다고 안내되고 있습니다. 분양전환의 시점과 방식, 산정 기준은 계약서와 공급 안내문에 적힌 내용이 기준이 되므로 상담에서 해당 조항을 직접 확인하시기 바랍니다. 구두 설명과 문서 조항이 다를 경우 문서가 우선합니다.

정리 — 한 화면으로 보는 이안 라포르 더 퍼스트 강북

정리하면 이렇습니다. 위치는 서울특별시 강북구 미아동 698-1번지 일원, 우이신설선 삼양사거리역 도보 약 5분. 규모는 지하 5층에서 지상 29층까지 4개 동 총 499세대. 평면은 전용 51·59·74·84㎡ 네 가지. 주차는 612대로 세대당 1.22대. 건폐율 31.88%, 용적률 503.29%. 시행 라포르개발, 시공 대우산업개발 예정, 금융주관 키움증권, 신탁 무궁화신탁. 사업 형태는 임대의무기간 10년의 장기일반 민간임대아파트이며 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 더 자세한 항목은 위치, 분양가, 모델하우스, 홍보관, 오시는길, 신청 자격 안내에서 각각 정리해 두었습니다. 상담 예약은 대표번호 1666-0820입니다.

자주 묻는 질문

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