이안 라포르 더 퍼스트 강북 모델하우스, 타입별 관람 순서

모델하우스에서 무엇을 비교하게 되나

이안 라포르 더 퍼스트 강북 모델하우스에서는 전용 51·59·74·84㎡ 네 가지 평면을 나란히 놓고 비교하게 됩니다. 같은 단지 안에서 네 가지 전용면적이 모두 제공되는 구성이라, 1인 가구부터 4인 가족까지 한자리에서 선택지를 견주어 볼 수 있습니다. 이 글은 도면을 처음 보시는 분이 어떤 순서로 무엇을 확인하면 판단이 빨라지는지를 타입별로 정리한 것입니다. 단지는 서울특별시 강북구 미아동 698-1번지 일원에 지하 5층에서 지상 29층까지 4개 동, 총 499세대 규모로 계획되어 있습니다. 관람 예약은 대표번호 1666-0820입니다. 라포르미아 모델하우스로 안내받으신 경우도 같은 곳입니다. 구 라포르미아가 이 단지의 이전 명칭이고, 관람하시는 평면 구성은 동일합니다.

전용면적과 공급면적을 먼저 구분한다

모델하우스에서 가장 자주 생기는 착오가 전용면적과 공급면적을 섞어 보는 것입니다. 이안 라포르 더 퍼스트 강북의 전용 51㎡는 주거 전용 51.9558㎡에 주거 공용 21.9265㎡가 더해져 공급면적 73.8823㎡ 수준으로 구성됩니다. 전용 59㎡는 주거 전용 59.99㎡대에 주거 공용 21.98~22.52㎡가 붙어 공급면적 81.97~82.51㎡가 되고, 전용 74㎡는 주거 전용 74.9925㎡에 주거 공용 30.0030㎡가 더해집니다. 같은 전용면적이라도 타입 기호에 따라 주거 공용 면적이 달라지므로, 상담에서는 전용만 보지 마시고 공급면적과 계약면적을 함께 확인하시는 편이 정확합니다.

전용 51㎡ — 수납 설계가 체감을 가른다

전용 51㎡는 네 가지 중 가장 콤팩트한 타입으로 1인 가구나 신혼 단계에서 먼저 보시게 됩니다. 주거 전용 51.9558㎡, 주거 공용 21.9265㎡, 공급면적 73.8823㎡ 수준으로 구성됩니다. 이 타입에서는 눈으로 보는 넓이보다 벽면 길이를 세어 보시는 편이 실제 수납량에 가깝습니다. 현관 신발장, 주방 상하부장, 침실 붙박이장이 각각 몇 미터인지를 재 보시면 짐이 들어갈 자리가 계산됩니다. 콤팩트한 타입일수록 수납 설계가 생활 편의를 크게 좌우하므로, 모델하우스에서는 문을 하나씩 열어 보시는 것을 권해 드립니다. 이안 라포르 더 퍼스트 강북은 서울 도심 입지라 이 타입의 수요층이 넓은 편입니다.

전용 59㎡ — 가장 많이 비교되는 구간

전용 59㎡는 주거 전용 59.99㎡대에 주거 공용 21.98~22.52㎡가 붙어 공급면적 81.97~82.51㎡가 되는 구간입니다. 같은 전용 59㎡라도 타입 기호에 따라 주거 공용이 21.98㎡와 22.52㎡로 갈리므로, 관심 있는 기호를 지정해 도면을 받아 보셔야 합니다. 2~3인 가구에서 가장 많이 검토되는 면적대이고, 전용 51㎡와 비교하면 침실 하나가 늘거나 거실 폭이 넓어지는 차이가 나타납니다. 이안 라포르 더 퍼스트 강북 모델하우스에서는 두 타입을 연속으로 걸어 보시면서 통로 폭과 방 크기의 차이를 몸으로 재 보시는 편이 도면 숫자보다 정확합니다.

전용 74㎡와 84㎡ — 가족 단위에서 보는 구간

전용 74㎡는 주거 전용 74.9925㎡에 주거 공용 30.0030㎡가 더해지는 구성입니다. 주거 공용이 30㎡대로 올라가면서 공용부의 여유도 함께 커지는 구간이고, 3~4인 가족에서 주로 검토됩니다. 전용 84㎡는 네 가지 중 가장 큰 타입으로, 상세 면적 구성은 타입 기호별로 나뉘므로 모델하우스에서 해당 기호의 면적표를 직접 받아 확인하시기 바랍니다. 이안 라포르 더 퍼스트 강북에서 전용 51㎡와 84㎡를 나란히 보시면 거실에서 느끼는 차이가 가장 크게 나타나므로, 예산 범위가 두 구간에 걸쳐 있다면 이 두 타입을 반드시 같은 날 함께 보시는 편이 좋습니다.

현관과 주방 — 동선부터 확인한다

타입을 정하셨다면 다음은 동선입니다. 현관에서는 진입 동선과 신발장 용량을 먼저 보십시오. 서울 도심형 평면은 현관 복도가 짧게 빠지는 경우가 많아 수납이 부족하면 짐이 거실에서 바로 보입니다. 우산과 유모차, 캐리어처럼 부피가 있는 물건을 어디에 둘지 그 자리에서 정해 보시면 판단이 빨라집니다. 주방은 조리대와 싱크대 사이 간격, 그리고 냉장고 자리가 벽에 물리는지를 확인하셔야 합니다. 양문형 냉장고는 문을 여는 폭까지 계산해야 하므로 벽에서 떨어진 여유를 눈으로 재 보시는 것이 좋습니다. 이안 라포르 더 퍼스트 강북은 네 가지 전용면적이 모두 준비되어 있어 타입마다 현관과 주방 구성이 달라집니다.

거실·침실·욕실 — 숫자보다 걸어 보는 편이 정확하다

거실은 전면 폭이 체감 면적을 좌우합니다. 소파와 TV를 놓았을 때 남는 통로 폭을 실제로 걸어 보시면 도면 숫자보다 정확하게 감이 옵니다. 침실은 타입별로 방 개수와 크기가 달라지므로 안방은 침대를 놓고 남는 공간으로 붙박이 수납에 접근할 수 있는지를 보시고, 작은 방은 책상과 옷장이 동시에 들어가는지를 확인하시면 됩니다. 욕실은 건식과 습식 구분, 수납장 위치, 환기창 유무가 관리 편의를 가릅니다. 세면대 하부 수납이 있는지, 샤워 공간과 변기 사이 간격이 확보되는지를 함께 보시기 바랍니다.

동과 향 — 같은 타입도 동에 따라 달라진다

이안 라포르 더 퍼스트 강북은 4개 동으로 배치되어 있어 같은 타입이라도 동에 따라 향과 전면 방향이 달라집니다. 창의 위치와 방향은 채광뿐 아니라 가구 배치의 자유도까지 바꾸므로, 평면을 고르신 뒤에는 단지 배치도에서 실제 방향을 확인하시는 순서를 권해 드립니다. 대지면적 9,559.40㎡ 부지에 건축면적 2,768.38㎡, 연면적은 지상 43,704.48㎡와 지하 29,125.76㎡를 합쳐 72,830.24㎡이며, 건폐율 31.88%에 용적률 503.29%로 계획되어 있습니다. 주차는 612대로 법정 421대 대비 145.9%, 세대당 1.22대입니다.

계약 조건에서 함께 물어볼 것

이안 라포르 더 퍼스트 강북은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 장기일반 민간임대아파트로, 10년 임대 후 분양전환이 가능한 사업 형태입니다. 청약통장 유무와 무관하게 만 19세 이상이면 신청할 수 있고 법인도 가능합니다. 임대 기간 동안 주택 관련 세금 부담이 없으며 주택 수에도 포함되지 않습니다. 중도금은 납입금의 60% 범위에서 대출이 가능하다고 안내되고 있습니다. 1차 회원은 선착순 동호 지정제로 진행되므로, 타입을 정하셨다면 원하는 동과 층의 잔여 상황을 그 자리에서 확인하시는 편이 좋습니다. 시행은 라포르개발 주식회사, 시공은 대우산업개발 주식회사가 예정되어 있습니다.

정리 — 모델하우스 관람 순서 네 단계

이안 라포르 더 퍼스트 강북 모델하우스는 이 순서로 보시면 빠짐없이 확인하실 수 있습니다. 첫째, 전용 51·59·74·84㎡의 면적표에서 전용과 공급, 계약면적을 구분합니다. 둘째, 관심 타입 두 개를 연속으로 걸어 현관에서 욕실까지 동선을 비교합니다. 셋째, 단지 배치도에서 4개 동의 향과 위치를 확인합니다. 넷째, 임대의무기간 10년과 분양전환 조항, 중도금 대출 조건을 문서로 확인합니다. 관람 예약은 대표번호 1666-0820으로 하시면 되고, 보실 타입을 미리 말씀해 주시면 도면을 준비해 두어 상담 시간이 짧아집니다.

자주 묻는 질문

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