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장기일반 민간임대아파트

주택 유형별 핵심 비교 가이드

일반분양 vs 장기일반 민간임대 vs 지주택 무엇이 다를까?

일반분양 장기일반 민간임대 협동조합형 민간임대 지역주택조합
사업주체 시행자 시행자(민간기업) 조합원 조합원
자격 요건 청약통장 자격 제한 없음
(만 19세 이상)		 자격 제한 없음
(만 19세 이상)		 당해지역 일정 기간 동안
거주조건 충족 및 무주택 세대주
자격 유지기간 없음 없음 없음 조합설립 인가 신청전
1년전 자격 확보 및 유지
세금 취득세, 보유세, 양도세, 종부세 등 임대기간 동안 세금 없음 임대기간 동안 세금 없음 취득세
입주자 모집요건 토지 100% 확보 토지 100% 확보 토지 80% 이상 확보 시
사업계획 승인 가능		 토지 50% 이상 확보 시
사용승낙(모집신고) 가능
사업기간 평균 3년 평균 4년 약 5~8년 약 10~20년 장기 사업(성공 보장X)
HUG분양보증 O O O X
복수계약 1인 1건 1인 복수 계약 가능 1인 복수 계약 가능 1인 1건
추가분담금 없음 없음 없음 발생 가능
명의변경 규제 지역별 상이 제한 없음(전매 가능) 제한 없음(전매 가능) 조합원 설립 인가 후 임의 탈퇴 불가
분양가 확정가 사업승인시 10년 임대 후
분양가 확정 및 분양전환		 사업승인시 10년 임대 후
분양가 확정 및 분양전환		 예상가 + 추가분담금으로 인한
실제 부담가 상승 가능
기타사항 책임 준공 책임 준공 책임 준공 전국 조합아파트 기준 성공률 약 17.3%
입주사업기간동안 토지매입, 건축비상승 등

※ 본 비교표는 소비자의 이해를 돕기 위해 일반적인 사례를 기준으로 작성되었으며, 실제 사업 현장 및 개별 계약 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

※ 주택 유형별 세금, 자격 요건, 전매 제한 등은 정부 정책 및 관련 법령(주택법, 민간임대주택법 등)의 개정에 따라 변동될 수 있습니다.

※ HUG 보증 여부 및 책임준공 확약 등은 개별 사업지의 인허가 현황과 시공사와의 계약 조건에 따라 상이할 수 있으므로, 반드시 해당 사업 주체를 통해 확약 서류를 확인하시기 바랍니다.

※ 추가 분담금 발생 여부 및 분양 전환 가격은 사업 진행 과정(토지 확보, 공사비 변동 등)에 따라 달라질 수 있으며, 이는 사업 시행자의 운영 방침에 따릅니다.

본 정보는 참고용 데이터로서 법적 효력을 갖지 않으며, 정확한 내용은 관련 기관 및 사업 주체를 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 게시된 내용에 대해 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

장기일반 민간임대아파트

Q&A

Q1.장기일반 민간임대주택은 무엇인가요?
공공기관이 아닌 민간(민간기업)이「민간임대주택에관한특별법」에 의거한 민간임대주택을 건축, 공급하는방식의 민간임대주택을 말합니다.
10년 임대 또는 10년 임대 후 분양전환도 가능한 사업 형태이며,본 사업은10년 임대 후 분양전환까지 이루어지는 분양전환 방식의 민간임대주택입니다.
Q2.삼양지구 장기일반 민간임대주택 ‘이안 라포르 더 퍼스트‘ 회원 모집 대상은 누구인가요?
삼양사거리역 민간임대아파트에 전세로 입주하고, 10년 후 확정분양가로 분양을 받을 회원입니다.
Q3.회원가입 자격 제한이 있나요?
대한민국 19세 이상 누구나 가능합니다.
Q4.법인도 회원가입이 가능한가요?
일반인 뿐아니라 법인도 가능합니다. 다만, 법인 자격이 없는 비영리민간단체, 비법인사단 및 재단은 가입이 불가합니다.
Q5.외국인도 회원가입 가능한가요?
외국인도가능. 외국 법인도 가능합니다. 다만, 외국인출자규제관련법률(예:외국인투자촉진법, 외국환거래법)에 적합한 경우에 한하여 외국인평등주의에 따라 가능합니다.
Q6.1차 회원 가입시 혜택이 무엇인가요?
선착순 동호 지정제로 자리 선점 가능하며 임대가에 대한 지원도 예정되어있습니다.
Q7.중도금 납입 시 대출 가능한가요?
네. 중도금 대출 가능합니다. 납입금의 60% (중도금) 대출 진행해 드립니다.
Q8.10년 임대기간 이후 분양전환 포기도 가능한가요?
네. 분양 포기도 가능합니다. 분양 전환 선택기간에 분양 계약을 안 하시면 됩니다. 또는 10년 전에 승계로 매매도 가능합니다.
Q9.10년 임대기간 이후 분양전환 시 분양금액은 어떻게 되나요?
분양 금액은 본계약 진행 시 확정금액이 10년 뒤 확정 분양 금액이 됩니다.
Q10. 분양전환 시 양도세가 부과되나요?
아닙니다. 임차인으로 거주하다가 분양 계약으로 취득하는 것이므로, 양도세가 별도로 부과되지 않습니다.
Q11.주택도시보증공사 HUG 보증 가능한가요?
중도금 자서 이후부터 HUG 보증이 가능합니다.
Q12.이안 라포르 더 퍼스트 강북은 어디에 위치해 있나요?
서울특별시 강북구 미아동 698-1번지 일원에 위치합니다. 우이신설선 삼양사거리역에서 도보 약 5분 거리이며(네이버지도 기준), 도보권의 4호선 미아사거리역을 이용하면 서울역·광화문역까지 30분 내외로 이동 가능합니다.
Q13.총 몇 세대이며 단지 규모는 어떻게 되나요?
지하 5층, 지상 29층, 4개동 총 499세대 규모입니다. 대지면적은 9,559.40㎡(2,891.72평), 연면적은 72,830.24㎡(22,031.15평)이며, 건폐율 31.88%, 용적률 503.29%입니다.
Q14.주택형(타입)은 어떻게 구성되어 있나요?
전용면적 기준 51·59A·59B·74·84㎡ 5개 타입으로 구성됩니다.
51타입 55세대 / 59A타입 224세대 / 59B타입 140세대 / 74타입 52세대 / 84타입 28세대이며, 59㎡대(59A·59B)가 364세대로 가장 큰 비중을 차지합니다.
Q15.주차 공간은 넉넉한가요?
총 612대로 계획되어 있습니다. 법정 주차대수 421대 대비 145.9% 수준이며, 세대당 1.22대에 해당합니다.
Q16.단지 내 커뮤니티 시설은 무엇이 있나요?
피트니스 센터 & GX룸, 골프연습장, 작은 도서관, 어린이집, 주민카페, 시니어 라운지가 계획되어 있습니다.
※ 커뮤니티 시설의 종류, 구조, 형태, 명칭 등 계획은 인허가나 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.
Q17.주변 교육환경은 어떤가요?
반경 약 500m 내에 삼양초, 미양초, 송천초, 삼각산초, 삼각산고, 성암국제무역고가 인접해 있으며, 영훈사립초, 대일외고, 서경대가 1km 내에 위치합니다. 이 외에도 미양초, 삼각산중, 솔샘중, 솔샘고 등 초·중·고·대학교가 밀집한 지역입니다.
Q18.청약통장이 필요한가요? 다주택자도 가능한가요?
장기일반 민간임대아파트는 공공분양과 공급 방식이 달라 청약통장 없이도 신청 가능합니다. 만 19세 이상이라면 다주택자도 신청하실 수 있으며, 임대 거주 기간 동안에는 주택수에 포함되지 않습니다. 구체적인 자격 조건은 모집공고 기준으로 확정됩니다.
Q19.임대료와 분양전환 가격은 얼마인가요? 입주는 언제인가요?
임대보증금·월임대료·확정분양가·입주예정일 등 확정 수치는 모집공고를 통해 공식 발표됩니다. 공고 전까지는 확정된 금액과 일정을 안내드릴 수 없는 점 양해 부탁드립니다.
가장 빠른 안내를 원하시면 대표번호 1666-0820으로 문의하시거나 방문예약을 남겨 주시면 담당자가 연락드립니다.
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    · 임대가 상승 부담 없이 거주

    · 주변 시세 대비 낮은 임대

    · 10년간 장기 거주 가능

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    · 계약 확정 시 분양가 변동 없음
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장기일반 민간임대아파트 프리미엄 6

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    자격제한 無

    대한민국 만 19세 이상이라면
    누구나 가능

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    자격조건 無

    주택 소유, 재산, 소득,
    청약통장 등 조건 없음

  • 전매제한 없음 아이콘

    전매제한 無

    양도 및 전매 가능

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    세금부담 無

    입주 후 10년간 세금부담 無
    (취득세, 재산세, 종부세, 양도세)

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    임대 분양가 상승 없이
    10년간 안정적 거주 가능

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    10년 뒤에도 같은 금액

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